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El suroeste de la Florida aún está atrapado en las garras de las ejecuciones hipotecarias
GREG KAHN
Michael Madden, asociado de Gulfside Properties Group de Remax, trabaja en un caso de short-sale en su oficina de Fifth Avenue, Naples.
GREG KAHN
Una de las casas que se han incorporado a la larga lista de reposesiones y short sales ubicada en 3594 Zanzibar Way, en Island Walk Community, North Naples.
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Collier.- En el condado Collier, los trámites relacionados con ejecuciones de hipotecas ascendieron a un 542 por ciento en junio, comparado con el mismo mes del año pasado. En el condado Lee, ascendieron a 369 por ciento y en Charlotte ascendieron a 237 por ciento.
El área Fort Myers-Cape Coral ocupó el cuarto lugar en la nación por sus reposesiones en junio y el primer lugar de la Florida.
“El estado parece estar en zona cero,” dijo Rick Sharga, vicepresidente de Marketing de RealtyTrac.
El área de Naples-Marco Island quedó en lugar 19 en el país.
RealtyTrac basa su reporte en avisos por incumplimientos de pago, ventas en subastas, y reposesiones bancarias.
En junio, 1,008 casas - o una de cada 186 casas - recibió al menos un aviso relacionado con la ejecución de la hipoteca en Collier, hasta 13 por ciento el mes pasado, de acuerdo con RealtyTrac.
En el condado Lee, hubo 3,749 trámites, o uno por cada 91 casas, el mes pasado, 13% más desde mayo.
A lo largo de la nación, los trámites relacionados con las reposesiones alcanzaron los 252,363 en junio, 3% más desde mayo, y un 53% menos que un año atrás.
La disminución desde el mes pasado es vista como un “mal funcionamiento,” en parte porque los trámites de mayo alcanzaron un alto récord, dijo Sharga de RealtyTrac.
“La Florida no está mostrando señales de recuperación en este ciclo de reposesiones”, añadió.
“Ya haya sido por el exceso de construcciones o una alta incidencia de tasas de intereses variables o préstamos con intereses más altos, su área parece haber sido particularmente golpeada”.
La Florida ocupó el segundo lugar en la nación por trámites de reposesión en junio con un total de 40,351, un 92 por ciento más que un año atrás. Quedó en el cuarto lugar por reposesiones a nivel nacional.
Hoy día, la mayoría de las personas que reciben notificaciones para la ejecución de su hipoteca, usualmente pierden su casa. Esto es mala noticia para los miles de compradores que están tratando de luchar en contra de esto en el Suroeste de la Florida.
En Collier, los avisos de ejecuciones saltaron a lo más alto en la historia, 716 en junio, de acuerdo con la Corte del condado Collier. En los primeros seis meses de este año, hubo 3,827 avisos. Más que los 3,266 de todo el año pasado.
Si el paso no aminora, nuevos avisos en Collier podrían sumar cerca de 10,000 este año, dijo Brett Brown, presidente-electo para la Junta de Agentes de Bienes y Raíces del Área de Naples y un agente de Miromar Realty del Suroeste de la Florida.
En el condado Lee, nuevos trámites también llegaron al récord de 2,518 en junio, de acuerdo con la Corte del Condado Lee.
“Todos pensamos que las reposesiones y las ventas cortas (short sales) van a ser parte de este mercado por largo tiempo”, dijo Brown.
El pico de reposesiones y ventas cortas - ventas hechas por menos de lo que se debe al banco - han bajado los precios más rápido en este mercado, lo que ha creado más actividad.
“Definitivamente hay más reposesiones por ahí,” dijo Dennis Brando, Director General de VIP Realty Group de Naples. “Yo creo que realmente abundan mucho. Están en cada vecindario.”
Traducida para Vista Semanal
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